本来デベロッパーとは、土地や住宅の開発業者のことをいいます。概念としては都市開発を伴った大規模な開発を行う業者のことですが、最近はミニ開発しかしない業者や小規模マンション分譲業者もデベロッパーと自称するので、それらもひっくるめて考える必要があります。建設業のほうは大企業から個人まで大きな幅があり、また総合的に建築を請け負う業者から特定の工事しかしない業者まであります。ここでは規模はさておき、住宅をそっくり建てることができる業者に焦点をあてましょう。これらデベロッパーも建設業者も免許制です。2つ以上の都道府県にまたかって事務所を設ける場合は大臣免許、1つだけなら知事免許を取得しなければ営業することができません。ですから、まずは初歩的なチェックポイントとして「免許の有無を確かめる」ことが肝心です（ただし、延べ床面積１５０平方メートル未満の木造住宅を建築する業者だけは免許を必要としません。町場のいわゆる２人親方などと呼ばれる人が該当することがあります）。では免許をもっている業者なら安心かというと、さにあらず。大部分の業者は免許をもっているのですから、それで大丈夫ならこんなにあちこちで欠陥問題が騒がれるはずがありません。無免許業者は論外として、免許のある業者こそチェックが必要だといえるわけです。
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