先日物置の整理をしたら、以前子ども達が気に入って使っていた、当時低価格でカラフルインテリアとして好評だった4台のカラーボックスが奥から出てきました。色もはげ、その時代に流行ったシールが貼られて…見る影もなくなったカラーボックスですが、眺めているうちにその当時のことを思い出し、懐かしさのあまり、捨てることができませんでした。何とか利用できないものかといろいろ思案して、納戸で活かすことにしました。キャ
子ども部屋のインテリアカラーボックス... の続きを読む
インテリアで利用する床や壁に使われる材料は、それぞれの特徴を知って選ばれると良いでしょう。ほとんどの場合、床では畳、フローリング、カーペット、タイルなどがありますが、特徴項目をチェックするならば、不燃性、防火性。耐衝撃性・耐水性・断熱性・暖房対策・耐候性・経済面・すりへり具合・すべり度・クッション性・肌触りなどがありますので、自分なりに取り扱っているところを出向いて、チェックしてみるのも良いと思い
フローリングするインテリアの決め方... の続きを読む
実は、Aさんは、以前一度、サラリーマンの経験がある。どんな仕事に携わっていたのかは詳しくは知らないが、あまりに非人間的な仕事で耐えられず、失望して会社を辞めたのだという。その後、家業だった建具屋を継ぐにあたり、国産材に拘り、国産材でできた家に納品するということをポリシーとしたようだ。「自分は、父親の技術を継いで仕事をしているだけで、別に変わったことをしているわけではないですよ」建具をはめると、決ま
ポリシーは国産材に拘り、国産材でできた家に納品する... の続きを読む
日本人の生活が椅子、テーブル式に転化してから、住宅の内部にもドアが多くなった。日本の伝統的な室内建具は、障子にしろ襖にしろ、引き戸であったから、この点に関しても日本の住様式は大きく変化したことになる。玄関の建具がドア忙なった理由はすでに論じたが、中年以上の年齢の人には、玄関はまあ仕方がないにしても室内建具は引き戸の方が良い、と主張する人が少なくなく、それは確かに一理ある考えなのだ。ドアというものは
面積の制約が厳しい日本の住宅には現代でも有効な建具... の続きを読む
今の住宅は、柱を見せずに壁で柱を覆う、大壁という造りになっているところが多い。しかも、建物の気密性を重視するために密閉度の高い新建材の壁で柱を両側から覆ってしまう。この密閉度がいつまでも完全ならいいのだが、往々にして壁の中に湿気が入り込む。いったん湿気が入り込むと、新建材は調湿効果が少ないので、なかなか湿気が外に出ていかない。密閉された空間に入った湿気が、柱や上台を腐らせる原因となり、湿気で腐りか
新建材で造られている家の欠点... の続きを読む
緊張感を欠いた「しがらみ」の中では、質の高い、良いマンションが設計されるわけがありません。最近では、設計者（設計事務所）がデベロッパーに対し、マンションの設計業務の受注を働きかけても、「用地の情報を持ってくれたら任せてもいい」といわれることが珍しくないようです。そんなデベロッパーは設計者に一体、何を期待しているのでしょうか。確かに、マンション業界では、用地の持込みを武器に工事を受注している有名なゼ
三流マンションの拡大再生産をもたらす傾向... の続きを読む
シンプルやナチュラルといったスタイルは近年人気が高いインテリアスタイルの一つで、天然素材を使いながら、自然色の色使いでアイテムをまとめます。モダンスタイルは、大胆な家具が映えるイタリアンモダンが有名です。クラシックスタイルは中世ヨーロッパに象徴される古典様式を取り入れたスタイルでロココ様式、コロニアル洋式など様々な形のスタイルがあります。カントリースタイルは、自然な田舎家のようなインテリアを基本と
インテリアの種類について... の続きを読む
レンタルオフィスとして、ビルのテナントを探しています。今までお世話になっていた税理士事務所から独立して、個人事務所を構えることになりました。都内で開業するのは、競争も激しいので、故郷の土地で始めようと思っています。引き抜いたスタッフたちの承諾もすでに得ています。地元の仲介業者からの紹介で、駅前の好立地にある大型ビルのテナントに空きが出たそうです。今契約すれば、通常の30％OFFの賃料で契約できると
レンタルオフィスとしてテナントを借りる... の続きを読む
表面に出すか出さないかの違いがあっても、経費が存在するのは地球に空気が存在することとまったく同じこと。この経費の大小は会社の規模やものの考え方で違いはありますが、すべての会社で「原価」と「経費」が住宅価格を決定しているのです。実は原価と称される個別の価格の中に隠れた経費をひそませることが、建築業界では当たり前とする現実があります。私もつい最近まで、普通の会社と同じように（原価×１．２〜１．３）をあ
隠した費用や利益「歩掛け」... の続きを読む
畳ベッドの効用、ベッドーサイドにさまざまな物を並べて置く棚の必要性、読書用の個別の照明など、広く論じたし、その後の状況にもさしたる変化はないから、繰り返しを避ける。ただ前二著ではお見せしなかったこの畳ベッドのむき出しの姿をあえて公開し、住まいというものは、デザインの細部が重要とはいえ、場合により、場所によっては、かなり「いい加減」な造りも許容されるものであることを示しておこう。この寝室のもう一つの
「いい加減」な造りも許容される... の続きを読む
「いらっしゃいませ」ひとつにどうしてここまで磨きをかけるのでしょうか？実はお客様に与える印象をよくしたいというだけではないのです。本来の品質以上に高い価格の家を売るためには素敵な笑顔とあいさつがなければダメなのです。このことを彼らは誰よりもよく知っています。考えてもみてください。みんなが欲しがるものであれば黙っていても、多少無愛想でも売れるはずです。普通では売れないからこそ、必要以上に営業力に磨き
「いらっしやいませ」は悪魔のささやき... の続きを読む
老化しつつある老人にとって、新たな住まいで、新たなネットワークをつくりあげることは、とても大変な仕事である。たとえば、なじみの特別に配達してくれる店や、助け合う近所の人々がいて、少し遠まわりでも郵便局までの歩きやすい安全な道などとともに、それらは頭のなかの地図にしっかりとプロットされて、これによって老人の自立した生活が成り立っている。転居がきっかけで痴呆の症状がでた例も報告されているが、頭のなかの
住み続けたいという要求は、老人の要求として顕在化し... の続きを読む
住宅の構造を左右するのは基礎である。そして、それほど大事な基礎の検査には必ず立会うことにしている（Oさんの場合だけケガでやむを得ず立ち会えなかったが、そのときもOさんに細かい指示を出し、何かあればリアルタイムで連絡を取れる態勢はとっていた）。基礎工事のチェックでは、まず基礎が乗る地盤を確認しなければならない。事前に地盤調査を行ってはいるものの、あくまでもピンポイントで調査したにすぎない。実際に掘削
住宅の構造を左右するのは基礎... の続きを読む
主軸となる家族関係について、その多様性をいかに整理するか。家族関係が住生活に反映したものとして取り上げたのは住居内における老若の生活領域の重なり方である。調査のまとめをしていた当時、家族関係の多様性については、老主型／若主型／相互型／一体型という整理もされていた。家計のあり方に注目しての分類だったが、住生活にも関わる適切な分類と思われた。しかし、住生活、さらに住空間との対応のしかたは必ずしも直接的
生活領域でとらえる... の続きを読む
我が家は毎週、休みのたびにモデルハウス巡りをしています。将来持てるかもしれないマイホームを夢見てどんなお家があるのかなと一軒、一軒見て歩くのは本当にワクワクします。私は主婦なので、やっぱりキッチンやお風呂が気になりますね。キッチンは対面式で収納がたくさんあって、お風呂にはテレビがついていて、入浴しながらテレビを観たり、DVD鑑賞できたらなんて、そんな贅沢な時間を持てるようになれたら嬉しいですよね。
休日はモデルハウス巡り... の続きを読む
みなさんは「天然スイス漆喰」って聞いたことがありますか？ハウスメーカーさんから聞いた話です。この漆喰、天然成分100％のスイス製の漆喰です。なんでも、お部屋に使うと湿度を一定に保って結露を防ぎ、カビが生えにくくなるとか。なので、お部屋の空気はいつもさわやか。外壁に使えば夏の日差しによる室内の温度上昇を抑えてくれるし、冬でも暖か・今話題のエコ商品なんですって！「真っ白で汚れそう」思いがちですが、自浄
自然素材で建てた「一戸建て」... の続きを読む
ある不動産会社は親切・丁寧な対応で安心なマンション売却を売りにしています。通常の買い取り価格は、市場の相場の6割程度なのですが、物件の希少価値があったり程度がよかったりすれば、市場価格の9割で買い取ります。また、通常ならば成約価格の3％＋60，000円ほどかかる仲介手数料については、直接売買となるので仲介手数料がいりません。リフォームをしなくても現状のまま買い取りますので、余計な手間や時間がかかり
親切・丁寧な対応のマンション売却... の続きを読む
マンションで快適に過ごすということは、やはり周りとのコミュニケーションは大切にしたいものです。全く周りの人を知らないという方もいらっしゃるかもしれません。確かに関わらなくても生活は出来ます。しかし、何かあった時に声を掛け合うこと。時には心強いことではないでしょうか。子どもがいると、迷惑をかけてしまうことも多々あります。少し大声を出しただけでも迷惑と感じる人もいます。それでも、顔を知っていて、挨拶を
マンションで快適に過ごす... の続きを読む
でっぱりが吉相だからといって、うっかりしていると大変なことになります。銀座の一等地にビルをかまえる、ミシン業界のトップメーカーが粉飾決算という汚点を残してまで倒産した……。ここまでいえば、もうご存知と思いますが、有楽町にほど近いリッカーのことです。これこそ、「強張り」と呼ばれる悪い運気をためてしまう箇所を東に持つ顕著な例といえます。みると「強張り」のため、東南から南にかけて大きく角度がつき、建物が
悪い運気をためる「強張り」東に持ったリッカーは粉飾... の続きを読む
建築現場に来る職人たちは、二十歳そこそこの若者から老人まで多様です。見た目も、茶髪でピアスをしていたり、七十歳の老人にとっては、まったくの“異星人”です。しかし、お茶の時間や打ち合わせなどでいろいろな話を聞いていると、彼らには意外にしっかりした意見があり、礼儀正しい人柄だと分かったり、趣味の話を聞いてその多面性に驚いたこともあるそうです。つまり、自分の職場や仕事先では会ったこともない人たちにたくさ
建築現場に来る職人たち... の続きを読む
ヒョウヒダニは、カビだけをえさにして飼ったときには、長期間生存できず繁殖もできないが、カビを人の皮膚やフケなどと共に与えれば、これを栄養源にして繁殖することが明らかにされています。このように、ヒョウヒダニやコナダニは、畳やカーペットにたまったゴミの中のカビやフケなどをえさにして生活しているため、カビが生えることはそのエサが増えることになり、ダニが繁殖する原因となるのです。ですから、カビの発生はカビ
カビとダニの増殖に適した湿度環境はほぼ同じ... の続きを読む
洗面台にヘアピンを置き忘れて、サビがこびりついた経験はありませんか？サビは鉄分が酸化したもの。これをスッキリ落とすには、鉄から酸素を抜く、つまり還元すればいいわけです。中学時代に理科の授業で習った酸化と還元、あれです。そこで役立つのが還元系漂白剤。これは、ふつうの塩素系漂白剤とは別の種類のものですが、薬局にいけばカンタンに手に入ります。使い方は、まずサビの部分に熱湯をかけて、その上から還元系漂白剤
もらいサビには還元系漂白剤を... の続きを読む
どこかにしまいこんであったそのようなモノが出てきたとき思わず見つめてしばし時がたつのを忘れるのは、問わず語りに、自分自身と向きあっているからではないでしょうか。モノをたどって暮らしを語れば誰にも人生のある時期を象徴するモノがあると思います。私がこだわった最初の品は、黒地に赤いバラの花模様のリボンです。今から思えば、戦後の混乱期にどこからあんな品が手に入ったのかと思いますが、髪の毛の束をひとくくりし
忘れられないリボンの思い出... の続きを読む
クライアントから直接要求を聞くことができる戸建て住宅では、建築家は住み手のライフスタイルに合わせた設計ができる。つまり個性的なライフスタイルをもった住み手には、それにふさわしいデザインを追求することができるのである。一方、集合住宅はどうだろうか。多くの集合住宅は住み手が決まる前に設計しなければならない。したがって家族構成やライフスタイルは平均的なタイプを想定せざるをえない。その結果、建築家がいくら
クライアントから直接要求を聞く... の続きを読む
子供がいる家庭では、空間Ａに勉強机を置く方法もあります。小さい子供が勉強する場所は、必ずしも個室である必要はなく、むしろ家族が集うオープンなスペースにあったほうが、子供も安心していられます。幼いころからテリトリーを与え、その領域は自分で整理整頓するという習慣を身につけさせることで、子供の自立を促しましょう。将来、個室を与える際の訓練にもなるはずです。このような間取りでは、空間を開放し、和室にはウッ
和室独自のメリットを損なう... の続きを読む
集合住宅というビルディングタイプは、もともと住まい手が特定できない状態で設計するという特殊性がある。世帯の集まり方から始まってそこにどんな生活を想定するかに至るまで、すべてが仮説の上に成り立っている。だからこそ、これまでにもさまざまなライフスタイルやコミュニティが建築家によって想定されたくさんの提案がなされてきたのだが、この｢東雲キャナルコート｣には、そんな押し付けがましいライフスタイルもコミュニ
人間の空間への適応性や生活力への信頼を感じる設計... の続きを読む
高層マンションからの眺望の素晴らしさはよく言われます。夜景だけではなく、朝日が昇る光景や、季節ごとの眺望も素晴らしいそうです。もし、機会があったら私も一度は住んでみたいと思います。眺望以外にも、セキュリティや、住民に対するサービスも充実しています。いわゆるホテル並みのサービスをエントランスで受けられるようになっています。マンションの購入を考えるときに、高層を選ぶことも選択肢に入れるといいです。立地
高層マンションからの眺望... の続きを読む
一人暮らしなら断然洋室です。それまで実家では木造の和室でしか暮らしていなかったのではないでしょうか。日本人にはそういったタイプが多いことでしょう。そんな人には一人で暮らしの時に洋室を選ぶことをおすすめします。部屋が洋風になるだけで気分はすでに海外旅行。それは言い過ぎでも、まさに別荘といった感じで胸が躍るのは事実です。部屋の構造が洋風になるだけで、様々な感覚が違ってきます。知り合いを招待するのにも張
一人暮らしなら洋室で... の続きを読む
人生初めての一人暮らし、それは何かと大変です。まず、最初に住むところを探すところから始まります。住む場所をどこにしょうか？どんな部屋（間取り）にしょうか？賃貸なら、家賃はどのくらいにしょうか？色々な、不動産屋や、情報誌をかたっぱしから、目を通し、良い、自分好みの物件探しにあくせくしながら、またそれが楽しい？のかも知れませんが。そのうち、候補がたくさん出てきて迷うのも、また楽しみがあり、ワクワクする
人生初めての一人暮らし... の続きを読む
イギリスの都市では、シェアハウスというのが多くあります。たとえば一軒家に寝室が3つあるようなところに、部屋だけ貸すのです。そうすると、3人が間借りできるわけで、その3人はキッチンやリビング、トイレや風呂は共同で使うのです。このシステムは、経済的に厳しい学生さんたちに人気です。中には、社会人専用のシェアハウスもあって、賃貸アパートはちょっと高くて一人暮らしは無理という人たちが、一軒家をシェアして住む
一人暮らしが無理ならシェアハウス... の続きを読む
一人暮らしで、何を買っても部屋に置くことができるような広いところに住んでいる人は少ないでしょう。狭い部屋で、荷物が増えすぎないように調整をしながら生活をしている人がほとんどです。でも、買うつもりはなかったのに、店頭で見たらどうしても欲しくなって買ってしまった、なんて経験のある人も多いのではないでしょうか？買ってきてから、置き場所がない！こんなものを置いたら、部屋が狭くなってしまう、と思って後悔した
一人暮らしは物を買う前に想像する... の続きを読む
訪問営業のお仕事をしていた時、最近市内に出来たという、超高層マンションの最上階にお住まいの方を訪ねたことがあります。一階の入り口からして違います。オートロックがダブルでした。ようやくエントランスに入った後、コンシェルジュにどこのだれを訪問するか尋ねられエレベーターの案内をして頂きました。低層階と高層階で乗るべきエレベーターが違うのです。高層階用エレベータは速い速い！あっというまに30階に到着です。
私が訪れた超高層マンションの一室... の続きを読む
「後」タイプへの対処法は２つです。まず、「自分のクセを意識する」です。「後」タイプは、片づけた状態を維持することが苦手なタイプです。「片づけリバウンド型」です。片づけた状態を維持できないということは、無意識に散らかしてしまう「行動＝クセ」があるはずです。この「クセ」をいつも以上に「意識」することで、「片づけリバウンド」を防ぐことができます。２つ目は「クセを踏まえたうえで、しくみやルールをひとつ取り
片づけ「後」につまずくあなたへ... の続きを読む
「他人と住んで面倒じゃないのか」という疑問には、他人と住む場合に比べて家族と住むことが格段に気楽で面倒が少ないと考えられているのはなぜなのかという、本質的な問題が内包されている。おそらく、家族と住むのが面倒でないと考えられている理由は、家族が互いに役割を果たすものである以上、家事を含むさまざまな事柄についての役割分担があらかじめ定まっているか、定まっていない場合でも家族のなかの力関係を通じて決定す
根深い性分業と世代分業... の続きを読む
アークヒルズ、六本木ヒルズなど、私たちが手がける再開発プロジェクトは、構想から実現までに十数年かかっている。ひとつ完成させるごとに知恵もつき、テクノロジーも進歩し、法制度も整備され、再開発への理解も進んでいるのに、なぜ、もっと早くできないのだろうと、じりじりすることもあるが、よく考えたら当然だった。取り組む案件がより広く、より複雑に、より高度になっていくのである。六本木ヒルズの開発面積はアークヒル
夢は育つ... の続きを読む
タクシーで完成間近の六本木ヒルズの現場を通りかかったとき、「こんなどでかいビルを建てて、今度こそ森ビルもこけるね。みんなそう言っているよ」と、運転手が話しかけたそうだ。一般の人だけでなく、専門家もそう思ったようだ。最初は「こんな大きなプレートで本当に大丈夫か」と、私に問うたくらいだから。六本木ヒルズが完成する２００３年は、東京都心部での大規模ビルの竣工が重なり、オフィスの供給過剰が危惧されていた。
なぜ、巨大なフロアが必要なのか... の続きを読む
機械化は速に進んでいる。とくに機械の施主所有に代って、建設業の機械所有が増した。もっとも普及しているのはコンクリートミキサーとトラックで、調査企業は５万だから１社平均13台位もっている。しかし同時にそれらも持っていない企業が約１万7000あることに注意して欲しい。その次に多いのはダンプトラックの約２万5000台、次いでブルドーザー8000、砕石機6000といったところである。同じ統計で33年と36
機械化が進む... の続きを読む
不動産の表示価格は一般的には理解しがたいものです。例えば、公示地価、基準地価、路線価など行政機関の発表する価格と市場で実際に取引される実勢価格とわかれるものもあります。さらに、二〇億円で表示されていた土地が、いきなり10億円となって半額で取引されることも珍しくありません。こんな事例を見聞きすると、いったい不動産の価格はどうやって決まっているのかが理解できなくなりそうですが、これが現実なのです。表向
不動産の表示価格... の続きを読む